Dachgeschoss-Ausbau zu Büroräumen – Spix, Wesel-Blumenkamp

Aus einem Raum wurden vier.
Bei Spix in Wesel-Blumenkamp lag unter dem offenen Dachstuhl ein einziger großer Raum. Heute führt ein Flur zu drei Büros und einem Besprechungsraum am verglasten Giebel – und der alte Dachstuhl ist in jedem Raum sichtbar geblieben.

Im Januar 2026 haben wir den Bestand aufgenommen, im Spätsommer waren die Räume bezugsfertig. Diese Seite dokumentiert das Projekt vom Bestand über die Baustelle bis zum Ergebnis.

Das Ergebnis

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Der große Raum am verglasten Giebel nach dem Ausbau: Akustikdecke, sichtbare alte Balken, Parkett

Alte Balken, neue Flächen

Die neuen Decken sind als Akustikflächen mit gelochten Gipsplatten ausgeführt und an die alten Balken angearbeitet – das Holz bleibt in jedem Raum präsent. Einzelne Wandflächen setzen mit einem gedeckten Grün Akzente, dazu kommen weiße Flächen und das vorhandene Parkett, das alle Räume verbindet.

Sechs neue Dachflächenfenster bringen Tageslicht in die Büros – im Besprechungsraum übernimmt das der vorhandene verglaste Giebel.

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Der neue Flur: grüne Stirnwand, dunkle Dachbalken, durchgehendes Parkett
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Fertiges Büro mit neuem Dachflächenfenster, Blick durch die offene Tür in den Flur
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Büro unter der Dachschräge mit Dachflächenfenster und neuem Heizkörper
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Offene Türen zwischen den neuen Büros und dem Flur
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Detail: die alten Dachbalken vor den gelochten Akustikplatten der neuen Decke
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Akustikdecke aus gelochten Gipsplatten neben der verglasten Giebelwand
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Blick nach oben: Akustikfelder in der Dachschräge, alte Balken und grün gestrichene Wand
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Raumecke mit sichtbarem Balkenwerk und neuer Zimmertür
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Zwei freigelegte Balkenpaare vor weißen Wand- und Deckenflächen

So sah es vorher aus

Aufgenommen im Januar 2026. Ein offener Dachstuhl über der ganzen Fläche, Parkett, Tischreihen für Besprechungen. Tageslicht kam über die verglaste Giebelseite herein, die Dachflächen waren geschlossen.

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Bestand: Kniestockwand mit Heizkörpern und Ablagetischen
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Bestand: verglaste Giebelseite als einzige größere Lichtquelle

Während des Umbaus – Juli 2026

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Neues Metallständerwerk und Trockenbauplatten unter dem alten Holzdachstuhl
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Eingebautes Dachflächenfenster, daneben die verklebte Dampfbremse und Mineralwolle
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Verspachtelte Gipskartonflächen unter der Dachschräge
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Neu abgeteilter Raum mit Türöffnung, ein Balken des Dachstuhls bleibt sichtbar
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Flurwand im Aufbau: Ständerwerk mit Mineralwolle, eine Seite bereits beplankt
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Blick durch eine Türöffnung in den nächsten Raum, Baustrahler und Kabeltrommel
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Leitung für eine Deckenleuchte, beschriftet und aufgerollt, bis die Decke geschlossen wird
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Gipsplatte an einen Balken des alten Dachstuhls angearbeitet: ausgeschnitten und verfüllt

Die Arbeiten im Überblick

  • Entkernung des Dachgeschosses – alte Beleuchtung, Heizkörper und Ausstattung raus
  • Sechs neue VELUX-Dachflächenfenster in den Sparrenfeldern, dazu Rollladen und Sonnenschutz
  • 140 mm Dämmwolle zwischen den Sparren, darunter eine feuchteadaptive Dampfbremse (Alujet Climajet SD Vario), Stöße und Anschlüsse verklebt
  • Metallständerwerk für die Trennwände, Hohlräume mit Mineralwolle gefüllt
  • Beplankung und Spachtelung – in den Deckenflächen gelochte Akustikplatten
  • Elektroinstallation erneuert – Leitungen verlegt, beschriftet und fertig montiert
  • Zimmertüren und Brandschutztür zum Treppenhaus eingebaut
  • Malerarbeiten und neue Heizkörper zum Abschluss
  • Der historische Dachstuhl bleibt sichtbar – die Plattenränder sind an die Balken angearbeitet

Leistungen in diesem Projekt

Aus einer Hand

Dämmung, Trockenbau, Elektrik, Heizung, Türen und Malerarbeiten kamen bei diesem Projekt aus einer Hand – vom leergeräumten Dachraum bis zur bezugsfertigen Bürofläche.

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